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现在城中房价涨的厉害，回到农村盖房也是需要取得国有土地使用证后再办理一些手续证件，才能开始盖房子。（钦州房地产评估、离婚析产、做不动产权证可咨询国砚不动产陈先生：，前50名可获赠VIP快捷服务）

首先要做的就是需要进行报建，那么你知道宅基地报建流程吗?都需要哪些条件呢?下面小编就来为大家一一解答。

“城中村本来也是农村，只是城市发展到了一定阶段，把它包围起来了，才成了城中村。”

宅基地的报建流程以及条件

　　一、宅基地报建流程

　　1、由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

　　2、所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)。

3、镇政府进行初审，并负责调地工作。

城中村里“贴面楼”“亲吻楼”比比皆是，违规建设现象突出，布局散乱，缺乏系统长远的规划，易造成土地资源浪费。

　　4、镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

　　5、报市(县)级主管部门联合审批。

6、镇政府收取建房费用，核发相关的《农村个人建房建设工程许可证》。

他认为，一方面，城中村拥挤不堪的生态形貌与大都市的现代化面貌极不协调；另一方面，“握手楼”由于建筑狭窄拥挤，设施陈旧，存在诸多消防隐患，且“握手楼”不通风、无阳光，潮湿又阴暗，容易滋生各种疾病，居住环境恶劣，“大部分住宅白天屋里也要靠电灯照明，村里的街道形同‘地道’”。

7、农村建房户开工前必须先报告给镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

8、建房竣工后，向镇政府申请竣工验收。

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农村农民建房，既要有土地证，又要有村庄规划，但在当下农村农民建房要满足这两个条件还难以达标。为实现村村有规划、建房有依据，更好地方便农民建房推动美丽乡村建设，日前，明确2年内，只要符合全省“多规合一”(指统筹经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规划等)条件。

　　二、宅基地报建条件

　　1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

　　2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地一般可以利用年度计划以及村镇建设的相关规划;

农村住宅违规建设多有三种表现：一是在耕地或者规划区外建房；二是一户多处宅基地；三是未批先建，少批多建，严重超标。　　3、农村居民建房都有限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积一般为180平方米，使用农用地的限额面积则为140平方米;

宅基地的报建流程以及条件

农村居民建房必须“一户一基”;村委会对村庄内部情况非常了解，能更准确地核查申请人基本信息，也能更好地协调邻里间的矛盾”。

4、朱列玉认为，农民建房不爱报建，主要原因有土地性质不符导致无法报建，现行报建程序过于复杂以及报建条件苛刻、难以执行等。

　　5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的一般都不予批准;严禁非农户和其他人员在本村进行购买宅基地。前来报建的居民主要咨询拆老宅建新宅、预留地建新宅、加层这三种情况比较多

　　三、宅基地的审批程序

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

“依照相关规定，顺利申请并通过各级审批，获取各项许可证Zui少也需要约50天。”符合条件需要报建新房的居民首先要将要建新房的地块或老宅拍照片保存下来，找专业的测绘公司做宗地图，并给所在镇规划建设管理所的工作人员核实该宗地图是否符合可建类型，若是占用农田或者林地则不能进行下一步的报建手续。

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府进行审核后，一般都报县人民政府进行审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续);申请报建需要提供本人建房承诺书、安全施工承诺书、老宅照片、身份证复印件、整本户口本复印件、土地权属来源证明、建房申请书、报建审批表、宗地图、房屋设计图等

　　5、宅基地批准后，国土资源所以及镇社会事务办公室到实地进行批放宅基地，并发放相关的选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查看是否按批准的面积和要求进行使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;

朱列玉认为，这种繁琐的审批流程，不仅让部分未批先建者找到了借口，也未能及时、高效地解决农民住房与产权问题，甚至在很大程度上制约了农民其它生产生活安排。

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　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。